○指宿都市計画事業指宿駅西部土地区画整理事業施行条例
平成18年1月1日
条例第150号
目次
第1章 総則(第1条―第5条)
第2章 費用の負担(第6条)
第3章 保留地の処分方法(第7条・第8条)
第4章 土地区画整理審議会(第9条―第16条)
第5章 地積の決定の方法(第17条―第19条)
第6章 評価(第20条―第22条)
第7章 清算(第23条―第28条)
第8章 雑則(第29条―第32条)
附則
第1章 総則
(趣旨)
第1条 土地区画整理法(昭和29年法律第119号。以下「法」という。)第3条第4項の規定により,指宿市(以下「施行者」という。)が施行する指宿駅西部地区の土地区画整理事業の施行に関する法第53条第2項に掲げる事項その他必要な事項は,この条例の定めるところによる。
(事業の名称)
第2条 前条の土地区画整理事業(以下「事業」という。)の名称は,指宿都市計画事業指宿駅西部土地区画整理事業という。
(施行地区に含まれる地域の名称)
第3条 事業の施行地区に含まれる地域の名称は,次のとおりとする。
指宿市大字十二町字橋牟礼ノ下,字王子田,字馬場尻,字牟田ノ上,字牟田ノ前,字四反田,字四反田ノ上,字飛渡,字中川路,字中川路ノ下,字大間瀬ノ上,字土手畑,字中川路ノ後,字金柑園及び字高田原の全部並びに同市同町字下川路ノ前,字大西ノ前,字牟田尻,字丹波ノ後,字丹波ノ上,字芝原,字橋牟礼ノ下,字片野田ノ下,字王子田ノ上,字牟田,字四反田尻,字大間瀬,字宮園,字田原後,字大吉,字橋牟礼,字有里ノ下,字高田原ノ前,字小牟礼原,字小田口及び字田原の各一部並びに同市湊一丁目,湯の浜三丁目及び湯の浜四丁目の各一部
(事業の範囲)
第4条 事業の範囲は,法第2条第1項及び第2項に規定する事業とする。
(事務所の所在地)
第5条 事業の事務所は,指宿市十町2424番地指宿市役所内に置く。
第2章 費用の負担
(費用の負担)
第6条 事業に要する費用は,次に掲げるものを除き,施行者が負担する。
(1) 法第96条第2項の規定により定める保留地の処分金
(2) 法第121条の規定による国庫補助金
第3章 保留地の処分方法
(処分の方法)
第7条 法第96条第2項の規定により定めた保留地の処分は,抽選により行う。
2 施行者は,前項の規定にかかわらず,特に必要があると認めるときは,一般競争入札,指名競争入札又は随意契約により処分することができる。
(処分価格)
第8条 保留地の処分価格は,施行者がその位置,地積,土質,水利,利用状況,環境,近傍類地の取引価格等を総合的に考慮し,法第65条第1項の規定により選任された評価員(以下「評価員」という。)の意見を聴いて定めた予定価格を下らない価格とする。
第4章 土地区画整理審議会
(土地区画整理審議会の設置)
第9条 事業を施行するため,指宿都市計画事業指宿駅西部土地区画整理審議会(以下「審議会」という。)を置く。
(委員の定数)
第10条 審議会の委員(以下「委員」という。)の定数は,10人とする。
2 前項に規定する委員の定数のうち,法第58条第3項の規定により施行者が事業について学識経験を有する者のうちから選任する委員の定数は,2人とする。
3 第1項に規定する委員の定数のうち,法第58条第1項の規定により施行地区内の宅地の所有者(以下「宅地所有者」という。)及び施行地区内の宅地について借地権を有する者(以下「借地権者」という。)から各別に選挙される委員の定数は,土地区画整理法施行令(昭和30年政令第47号。以下「令」という。)第22条第4項の規定により施行者が別に公告する。
(委員の任期)
第11条 委員の任期は,5年とする。
2 前条第1項に規定する定数に欠員を生じたため,新たに選挙又は選任された委員の任期は,既に選挙又は選任されている委員の任期満了の日までとする。
(立候補制)
第12条 選挙すべき委員は,候補者のうちから選挙する。
2 令第22条第3項の規定により確定した選挙人名簿に記載された者(以下「選挙人」という。)は,同条第1項の公告があった日から10日以内に,立候補届を施行者に提出して候補者となり,又は他の選挙人の承諾を得て立候補推薦届を施行者に提出してその選挙人を候補者とすることができる。
(予備委員)
第13条 審議会に宅地所有者から選挙される委員及び借地権者から選挙される委員についての予備委員をそれぞれ置く。
2 予備委員の数は,それぞれ宅地所有者から選挙すべき委員の数又は借地権者から選挙すべき委員の数の半数以内とする。
3 予備委員は,委員の選挙において,当選人を除いて,次条に定める数以上の得票を得た者のうち得票数の多い者から順次定めるものとし,得票数が同じであるときは,施行者がくじで順位を定める。
4 前項の規定により予備委員を定めた場合においては,施行者は,予備委員となった者にその旨を通知するとともに令第35条第5項の公告と併せて予備委員の氏名及び住所(法人にあっては,その名称及び主たる事務所の所在地)及び委員に補充すべき順位を公告するものとする。
7 法第58条の規定により選挙された委員に欠員を生じた場合においては,委員に補充すべき順位に従い,順次予備委員をもって補充するものとする。
(当選人又は予備委員となるために必要な得票数)
第14条 選挙による委員又は予備委員となるために必要な得票数は,当該選挙において選挙すべき委員の数でその選挙における有効投票の総数を除して得た数の4分の1とする。
(委員の補欠選挙)
第15条 宅地所有者から選挙された委員又は借地権者から選挙された委員の欠員が,それぞれの定数の3分の1を超えるに至った場合において補充すべき予備委員がないときは,それぞれの委員の補欠選挙を行うものとする。
(学識経験委員の補充)
第16条 学識経験を有する者のうちから選任した委員に欠員を生じたときは,施行者は,速やかに補欠の委員を選任する。
第5章 地積の決定の方法
(基準地積の決定)
第17条 換地計画において,換地を定めるときの基準となる従前の宅地各筆の地積(以下「基準地積」という。)は,この条例の施行の日(以下「施行日」という。)現在における土地登記簿上の地積とし,施行日現在において登記されていない宅地については,施行者が実測した地積とする。
2 前項の規定による申請があるときは,施行者は,申請人又は申請人及び関係土地所有者の立会いを求めて,当該申請に係る宅地の地積を実測等により確認して,その基準地積を更正しなければならない。
3 施行者は,前条の基準地積が明らかに事実に相違すると認める宅地及び特に地積について実測する必要があると認める宅地について,その宅地の所有者及びその宅地に隣接する土地の所有者の立会いを求めて,その宅地の地積を実測して,その基準地積を更正することができる。
4 施行日後に分割した宅地の分割後の各筆の基準地積は,分割前の宅地の基準地積を分割後の各筆の登記された地積にあん分した地積とする。ただし,分割後の宅地各筆の所有者全員が,連署した書面をもってこれと異なる申出をした場合は,分割前の宅地の基準地積をその申出による割合であん分した地積とすることができる。
(基準権利地積)
第19条 換地計画において,換地について所有権以外の権利(処分の制限を含む。以下この条において同じ。)の目的となるべき宅地又はその部分及び清算金額を定めるときの基準とする従前の宅地について存する所有権以外の権利の目的である宅地又はその部分の地積(以下「基準権利地積」という。)は,その登記のしてある地積(以下「登記地積」という。)又は法第85条第1項の規定による申告に係る地積(地積の変更について同条第3項の規定による届出があったときは,その地積とする。以下「申告地積」という。)とする。ただし,登記地積又は申告地積が当該権利の存する宅地の基準地積に符合しないときは,施行者がその宅地の基準地積に符合するようにあん分その他適当と認める方法により定めた地積をもって基準権利地積とする。
第6章 評価
(評価員の定数)
第20条 評価員の定数は,5人とする。
(宅地の評価)
第21条 従前の宅地及び換地の価額は,施行者がその位置,地積,土質,水利,利用状況,環境等を総合的に考慮し,評価員の意見を聴いて定める。
(権利の評価)
第22条 所有権以外の権利(地役権を除く。以下同じ。)の存する宅地についての所有権及び所有権以外の権利の価額は,当該宅地の価額にそれぞれの権利価額の割合を乗じて得た額とする。
第7章 清算
(清算金の算定)
第23条 換地計画において定める清算金の額は,従前の宅地の価額の総額に対する換地の価額の総額の比を,従前の宅地又はその上に存する権利の価額に乗じて得た額と当該宅地に対する換地又はその換地について定められた権利の価額との差額とする。
(換地を定めない宅地等の清算金)
第24条 法第90条,第91条第3項,第92条第3項又は第95条第6項の規定により換地又は所有権以外の権利の目的となるべき宅地の全部若しくは一部を定めないで金銭で清算する場合における清算金は,従前の宅地の価額又は従前の宅地の所有権及び所有権以外の権利の価額に前条の比を乗じて得た価額とする。
(清算金の徴収又は交付の通知)
第25条 施行者は,前2条の清算金を徴収し,又は交付する場合においては,その期限及び場所を定め,その期限の30日前までに,これを納付すべき者又は交付を受けるべき者に通知するものとする。
(清算金の分割徴収又は分割交付)
第26条 施行者は,その徴収すべき清算金又は交付すべき清算金の総額が5万円以上である場合は,別表に定めるところにより分割徴収し,又は分割交付することができる。この場合において,分割徴収し,又は分割交付する期限は,第1回の徴収し,又は交付すべき期日の翌日から起算するものとする。
2 前項の規定により清算金を分割徴収し,又は分割交付する場合において,当該清算金に付すべき利子の利率は年6パーセントとし,第1回の分割徴収し,又は分割交付すべき期日の翌日から付するものとする。
3 第1項の規定により清算金を分割徴収し,又は分割交付する場合において,第2回以降の毎回の納付期限又は交付期限は,前回の納付期限又は交付期限の日から起算して6月を経過した日とする。
4 第1項の規定により清算金を分割徴収し,又は分割交付する場合における毎回の納付額又は交付額は,別に規則で定めるところにより算定した額とする。
5 第1項の規定により清算金を分割徴収し,又は分割交付する場合においては,施行者は,毎回の徴収又は交付金額及び毎回の納付期限又は交付期限を定めて清算金を納付する者又は交付を受ける者に通知する。
6 清算金を分納する者は,未納の清算金の全部又は一部を繰り上げて納付することができる。
7 第1項の規定により清算金を分割交付している場合において,施行者が必要と認めたときは,交付期限前においても清算金の全部又は一部を交付することができる。
8 施行者は,清算金を分割納付する者が分割納付に係る納付金を滞納したときは,未納の清算金の全部又は一部について納付期限を繰り上げて徴収することができる。
9 清算金を分割して納付すべき者又は交付を受けるべき者は,その氏名又は住所(法人にあっては,その名称又は主たる事務所の所在地)を変更したときは,直ちに,その旨を施行者に届け出なければならない。
(督促手数料及び延滞金)
第27条 前2条の規定により徴収する清算金を滞納した者に督促状を発した場合においては,別に定めるところにより督促手数料及び延滞金を徴収する。
第8章 雑則
(所有権以外の権利の申告又は届出の受理の停止)
第29条 施行者は,法第88条第2項の規定による換地計画の縦覧開始の公告の日から法第103条第4項の規定による換地処分の公告の日までの間は,法第85条第4項の規定により,同条第1項の規定による申告又は同条第3項の規定による届出は受理しない。
2 施行者は,令第19条の規定による委員の選挙期日の公告の日から起算して20日を経過した日から令第22条第1項の公告がある日までの間は,法第85条第4項の規定により,借地権について同条第1項の規定による申告又は同条第3項の規定による届出は受理しない。
(建築物許可申請の経由)
第30条 法第76条第1項の規定により,県知事の許可を得るために提出する書類は,施行者を経由しなければならない。
(換地処分の時期の特例)
第31条 施行者は,公共施設に関する工事が完了していない場合においても,必要があると認めるときは,法第103条第2項の規定により換地処分を行うことができる。
(委任)
第32条 この条例に定めるもののほか,事業の施行に関し必要な事項は,別に定める。
附則
(施行期日)
1 この条例は,平成18年1月1日から施行する。
別表(第26条関係)
徴収又は交付すべき精算金の総額 | 分割徴収又は分割交付する期限 | 分割の回数 |
5万円以上10万円未満 | 6月以内 | 2回 |
10万円以上15万円未満 | 1年以内 | 3回 |
15万円以上20万円未満 | 1年6月以内 | 4回 |
20万円以上25万円未満 | 2年以内 | 5回 |
25万円以上30万円未満 | 2年6月以内 | 6回 |
30万円以上35万円未満 | 3年以内 | 7回 |
35万円以上40万円未満 | 3年6月以内 | 8回 |
40万円以上45万円未満 | 4年以内 | 9回 |
45万円以上50万円未満 | 4年6月以内 | 10回 |
50万円以上 | 5年以内 | 11回 |